业主名称: 华润置地（南宁）有限公司
项目性质: 新建
联系人: 温小波
联系方式: 0771-5589988
南宁华润中心东写字楼项目环境影响评价第二次公示
一、说明：
柳州柳环环保技术有限公司受华润置地（南宁）有限公司委托开展南宁华润中心东写字楼项目的环境影响评价，现已完成环境影响报告书简本，依据《环境影响评价公众参与暂行办法》有关要求，向公众进行第二次信息发布。
二、建设项目概要
（1）项目名称：南宁华润中心东写字楼项目
（2）项目地点：项目位于南宁市凤岭片区东盟商务区核心区内，其北侧为民族大道，西侧与南宁万象城贴临联通，东侧为中新路，南侧为中越路。
（3）项目规模：用地面积为5830.54平方米。总建筑面积约为289846.78平方米，地面以上八十八层，地下室三层，计容积率建筑面积约71674.53平方米，不计容积率建筑面积约218172.25平方米。
（4）项目环境影响评价结论：从环境保护角度看，项目建设可行。
三、项目环境影响评价文件
报告书简本
（一）工程概况
项目用地面积为5830.54平方米。总建筑面积约为289846.78平方米，地面以上八十八层，地下室三层，计容积率建筑面积约71674.53平方米，不计容积率建筑面积约218172.25平方米。
项目建筑439米高，由甲级写字楼、五星级酒店和局部商业组成。酒店配套设施及客房设置于高层。
本项目配套设备为备用发电机、水泵、风机、电梯电机等。
投资180000万元，企业自筹。
（二）环境影响评价结论
1、施工期环境影响结论
（1）水环境影响
施工期水污染源主要是施工废水及生活污水。施工废水经隔油、沉淀处理后尽量回用于场地施工；施工人员粪便废水经过化粪池收集处理后排入市政污水管网。
（2）地下水环境影响
本项目地下室、隔油沉淀池、化粪池等基础施工均属于浅基础施工，对区域地下水流场、水位影响不大。在地下室、隔油沉淀池、化粪池等基础施工过程中，在施工单位做好边坡和基底工程防护、防渗工作情况下，工程施工期不会对区域地下水水质造成影响。
（3）大气环境影响
施工期空气污染源主要是扬尘。扬尘主要来自土方工程，材料运输、装卸、堆放等施工环节。经采取场界设围墙挡尘、采用商品混凝土不在现场搅拌、施工场地洒水降尘、车轮出场地清洗车轮等防治措施后，扬尘的影响范围基本上可控制在50m以内，扬尘对周边环境影响较小。
（4）声环境影响
场界噪声昼间、夜间限值基本超出《建筑施工场界噪声限值标准》（GB12523-2011）的要求。项目施工中应合理安排施工器械的位置，避免在同一时间集中使用大量的动力机械设备，禁止夜间施工，同时可采取其他的消声、隔声等措施，则本项目施工对周围环境敏感点的影响可降低至可接受的范围内。
（5）固体废物影响
施工期固体废物主要包括施工土石方、建筑垃圾和施工营地生活垃圾。
施工营地生活垃圾采用密闭式垃圾箱收集，由城区环卫部门定期上门收集处理。施工期固体废物经妥善处置后，对环境影响较小。
（6）建筑装饰室内环境影响
室内建筑装饰期间使用释放有害化学物质的材料或产品，易产生甲醛、氨、氡、苯和石材的放射性污染，造成室内环境污染。应根据GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》选用符合标准要求的建筑材料。
2、营运期环境影响评价结论
（1）大气环境影响
餐饮废气：项目商业区的餐饮厨房油烟采用运水烟罩和静电除油处理后（处理效率达95%），由楼内专用排烟管道引至主楼楼顶排放，污染物排放量较小，且易于扩散，对周围环境空气的影响不大。
项目燃料采用管道燃气，天然气属清洁能源，对周围环境影响较小。
备用柴油发电机燃油废气：备用柴油发电机运行排放的废气中含有烟尘、氮氧化物、二氧化硫的污染物。但备用发电机的使用率很低，只有当外电停止供电时方启用，发电时间较短，废气排放量不大，经采用烟气净化、冷却净化装置处理后排放，不会对周围环境空气质量产生明显影响。
停车场汽车尾气：项目地上停车位较分散，汽车启动时间较短，废气产生量小，而且露天空旷条件易于废气的扩散，对环境影响较小。
项目地下停车场应按照规范设置合适规模的换气系统，在保证换气通风条件良好的情况下，车库汽车尾气排放对室内及周边环境空气影响均较小。运营期间，保证地下车库换气次数不小于6次/h，同时，地下车库的排气通风口的设置应避免朝向居民住宅或人群集中地区。
① 恶臭
项目垃圾收集点使用过程中有异味产生，会对周边环境产生一定影响。本环评建议将垃圾收集点采用有盖垃圾桶或建成封闭式结构，有利于封闭恶臭。并通过每天清运、定期消毒杀菌、加强防渗等措施，降低垃圾收集点恶臭污染。
公厕的异味主要来源于大便器内积粪、小便器内积存的尿液和附着的尿垢。在做好清洁和设施维护工作后，对环境影响不大。
② 室内环境污染
居住区室内环境污染主要由放射性物质、总挥发性有机化合物(TVOC)、游离甲醛和苯污染物造成。应通过选择符合环保要求的建筑和装修构料，并保持室内足够的空置时间来降低此类污染影响。
（2）水环境影响
项目生活污水经化粪池处理后排入市政管网，餐饮废水在排入前须经隔油处理。项目废水进入市政管网排入琅东污水处理厂统一处理后排入竹排冲。污水水质达到《城市污水处理厂污染物排放标准》GB18918－2002一级B标准。
（3）声环境影响
本项目投入营运后主要噪声源有商场商业活动噪声、设备噪声、车辆进出噪声。噪声污染集中于室内，对周围建筑住户影响较小。项目配套的固定公共设备包括水泵、消防泵、备用发电机、配电设备、抽排风机等，在采取安装减振垫、室内封闭等隔音减振措施后，再经空间距离自然衰减后，其对场界的噪声贡献值可满足《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB 12348-2008）要求（昼间60dB(A)、夜间50dB(A)）。
（4）固体废物影响
项目投入营运后，产生的固体废物主要是商业、办公、酒店、物业管理用房产生的生活垃圾和办公垃圾，通过实施对运营期产生的不可回收利用的垃圾以垃圾袋、桶集中收集临时堆存于密闭的生活垃圾临时堆存点中，再由环卫工人送往垃圾填埋场进行统一处理，其他可回收的垃圾送往有关部门统一回收处理等措施，固体废物对周围环境不会造成明显影响。
（三）环保措施评价结论
1、施工期污染防治对策和保护措施
（1）水污染防治措施：施工单位将生产废水进行隔油、沉淀处理后尽量回用于施工场地降尘等，其余的排入市政雨水管网；施工期粪便废水要求进行三级化粪池收集后排入市政污水管网。
（2）大气污染防治措施：根据《南宁市联防联控市区扬尘污染工作方案》要求落实施工扬尘防治措施，采取洒水、加盖蓬布和冲洗车辆等措施进行降尘、抑尘；使用安装有尾气处理器车辆和燃油施工设备；建筑装修采用环保装饰材料和建筑涂料。
（3）噪声防治措施：严格遵守《南宁市环境噪声污染防治条例（2008年修订）》中相关条例的要求，通过采取使用低噪声机械设备、合理安排施工时间和布置强噪声设备、设立临时声屏障和围挡措施、严禁夜间施工等措施可将施工期噪声影响降低到最小程度。施工场地的施工车辆出入地点尽量远离敏感点，车辆出入施工场地时应低速、禁鸣。
（4）固体废弃物处理措施：对场内临时堆渣采取防护措施，生活垃圾集中堆放，由环卫部门运至垃圾填埋场处置。建筑垃圾及时运至建设行业管理部门指定的地方处置。
经上述措施处理后，施工期产生的废气、噪声、废水、固体废物对周围环境的影响不大，施工期造成的水土流失将得到有效的控制。
2、营运期污染防治对策和保护措施
（1）水污染防治措施
项目生活污水排入市政管网经琅东污水处理厂处理后可达到GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级B标准排放。
（2）大气污染防治措施
①地下停车场应按照规范设置合适规模的换气系统，保证地下车库换气次数不小于6次/h。
②备用柴油发电机燃油废气经发电机配套的净化处理器处理后，通过专用烟道引至绿化带排放，排放口禁止朝向建筑物和人行道。
③餐饮业油烟经抽油烟机收集后通过住宅统一设置的排烟道引至屋顶排放。
（3）噪声防治措施
项目运营期应加强管理，对进入地下车库的车辆严禁鸣笛，并限速行驶；对地下室房间内的备用发电机、水泵产生的噪声采取相应的隔声降噪措施，尽量采用低噪声机械设备，并定期保养、维护；水泵、备用发电机等设备设置在室内并尽量密闭，设备基础设减振垫，安装消声器等。对于商业噪声应加强管理，避免在周边居民集中休息期间开展有较大噪声的声乐、室外活动等，采用低音喇叭。
（4）固体废物处理措施
制定垃圾装运计划，及时由环卫部门清运处理。
经上述措施处理后，项目运营期产生的废气、废水、噪声和固体废物对周围环境的影响不大。
（四）产业政策符合性、选址及平面布局合理性分析结论
本项目为房地产的开发建设。根据国家发展和改革委员会第40号令《产业结构调整指导目录（2011年本）2013修订》，本项目不属于限制类或淘汰类，属于允许类，项目建设符合国家产业政策。
项目的选址符合区域的环境功能区划、污水管网规划及区域的污染控制计划，项目的建设与区域环境保护规划是相符的。综上，项目选址合理。
（五）污染防治措施结论
施工期对环境产生影响的主要是施工废水、扬尘、噪声和生态破坏，水污染防治措施有沉砂池、化粪池、隔油池，大气污染防治措施有施工场地经常洒水、文明施工，声措施有合理安排施工时间、选用低噪声设备等，施工期措施是合理有效的。
项目运营期对环境产生影响的主要是生活污水，污水设化粪池处理后排入琅东污水厂处理达GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级B标准后排放。运营期对生活油烟、噪声等采取了一系列环保防治措施，经从技术、经济角度分析营运期污染措施是可行的。
（六）评价总结论
本项目施工期主要环境问题为施工期的扬尘、噪声、固体废物、废水等的影响，营运期主要为居民生活污水及餐饮油烟、商业垃圾及商场噪声等的影响。建设单位只要认真落实本报告书提出的各项环境保护措施，可实现社会效益、经济效益和环境效益的协调发展。因此，从环境保护的角度分析，本项目的建设是可行的。
（七）要求和建议
（1）施工单位在施工期应有专人负责施工污染控制工作，实行项目经理责任制。
（2）楼宇给水、排水立管网在室外布设要协调统一，不能影响到室外景观。
（3）室内装修的装饰材料、涂料应使用无毒无害绿色环保材料，尽量减轻建材中有毒有害物质的影响，确保室内环境空气质量达到GB/T18883-2002《室内空气质量标准》要求。
（4）项目建设，应落实绿化工程，尽快恢复植被；慎重引入外来物种，注重乔木、灌木及草坪绿地相结合。
（5）施工期尽量避免夜间进行高噪作业；运营期进出机动车辆应限速行驶。
（6）当前，国家大力提倡建设节约型社会，项目建设过程应注重各项环保、节水、节能措施的引入，运营期应推广使用太阳能等新型环保可再生能源，如太阳能热水器、太阳能照明系统等。
四、评价机构及建设单位联系人及联系方式
建设单位：华润置地（南宁）有限公司
联系人：温经理 电话（传真）：5589988
评价机构：柳州柳环环保技术有限公司
联系人：韦工 联系方式：0771-5381635
传真：0771-5831635 Email：1423105169 @qq.com