松雅湖未来国际中心建设项目
更新时间：2013-11-18 类型：项目信息
发布时间: 2013-11-16
地 区: 湖南
业主名称: 长沙润亚投资置业有限公司
项目性质: 新建
投资额: 62500（万）
长沙松雅湖未来国际中心建设项目二次公示
1项目概况
长沙松雅湖未来国际中心是长沙润亚投资置业有限公司在长沙县松雅湖片区兴建的一座集住宅、购物、办公为一体的城市综合体。拟建项目位于星沙大道与明月路交汇处的东北侧，投资62500万元，总用地面积为74145m2，总建筑面积为48753m2。拟建12栋多层商业用房、4栋34F住宅用房、1栋3+22F写字楼、1栋3+28F公寓楼以及1栋3+7F酒店，规划住宅户数为1172户，居住人口约为4100人。
2规划、选址及总平面布局合理性
拟建项目位于长沙县松雅湖区，星沙大道和明月路交汇处的东北侧。根据长沙县规划管理局的《长沙县建设项目规划设计条件通知单》(200604004)，本项目用地性质为公共设施用地兼容居民住宅用地（C兼容R），建筑密度小于30%，绿地率大于30%。建设内容主要为住宅楼以及临街商铺。项目本身对外环境的污染物排放量较少。从环保的角度考虑，本项目选址基本合理。
在总体规划布局上，该项目因地制宜。商业与居住环境分割该开，外部充分利用公共绿地、松雅湖国家湿地公园，形成绿化开放空间。建筑物的整体设计将建筑与周边自然、人文环境相结合，融于周边环境中，并对环境和生态起到强化作用。
拟建项目的32m3垃圾收集站位于地块住宅区域东侧，距离周边住宅楼较远，不仅能有效的缓解垃圾收集站产生的恶气影响，还能方便垃圾运输。
项目商业经营产生的废水、住宅楼产生的生活废水经化粪池处理，酒店餐饮废水经过隔油池处理预处理后的污水通过东侧污水排放口分别进入星沙大道的市政污水管网，汇入星沙城北污水处理厂集中处理达《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB-18918-2002）中的一级B标准后排入捞刀河，最终排入湘江。
本项目风机、变配电机、水泵等设备用房均设于地下室，减小了对商户的影响，更好地保护商户办公以及居住的环境质量。
汽车库设于地下，不仅节约用地，同时也便于汽车尾气的收集排放和避免汽车噪声对住户的影响。
因此，从环保的角度分析，本项目总平面布局基本合理。
3环境质量现状
由监测资料可知，2013年度1季度位于经开区管委会的环境空气质量常规监测点的常规监测结果显示区域环境质量空气中PM10监测值存在超标现象。监测点PM10超标率为23.3%，最大超标倍数为0.49。PM10超标的原因主要是附近工程建设产生的扬尘，随着工程的逐渐完工及城市配套工程的完善，PM10污染将得到改善，其余指标均能达到《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中的二级标准要求。
由监测资料可知，水渡河大坝上游500m断面水质评价指标均符合《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅱ类标准；水渡河大坝下游1500 m断面水质评价指标均达到《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类标准。项目所在区域环境地表水质量现状较好。
拟建项目厂界的噪声值均能达到《声环境质量标准》（GB3096-2008）的相应标准值。
4项目环境影响
（1）施工期环境影响分析
施工期大气污染物主要有材料运输、水泥、砂石搅拌等施工过程产生的扬尘、车辆尾气等；污水包括施工作业污水和施工人员生活污水，以及机械设备的淋洗废水；施工期间的噪声主要来自施工机械和运输车辆的噪声；施工期间的固废主要来自施工人员产生的生活垃圾、建筑垃圾；施工期间需弃土22.5万m3；施工期时间跨度大，将产生水土流失；施工过程会对造成生态景观影响；装修期间会大气以及噪声污染。
项目施工中应严格按照《长沙市渣土运输管理办法》和《关于实施第二阶段控制大气污染措施的通告》中的规定和《长沙市建设施工扬尘污染控制环评技术规范（试行）》的要求进行；施工人员生活污水经化粪池处理外排入市政管道，机械设备的淋洗废水隔油沉淀回用于路面洒水；施工过程中采用严格控制施工时段，严格执行操作规程等措施来降低噪声影响；施工产生的生活垃圾集中收集送入垃圾填埋场处理，建筑垃圾进行分类收集，按照渣土办要求送入指定地点处理；施工期间加强路面硬化与绿化等措施来降低水土流失；通过采取合理规划土方堆置场，周围设围挡物等措施来降低拟建项目施工对周边生态景观的影响；在建筑装修期间采取分类收集废料、禁止使用高频噪声器械以及加强室内通风措施来降低对环境的影响。
综上所述，本项目施工期在采取以上污染防治措施后，对外环境影响较小，且施工期的影响是暂时性的，项目施工完毕后，影响随即结束。
（2）营运期环境影响分析
1）大气环境影响
项目为房地产开发建设项目，没有集中排放的工业大气污染源。建设项目营运期大气污染源主要来源于地下车库产生的汽车尾气、居民厨房排放的废气、热水机房产生的燃烧废气以及酒店餐饮产生的油烟废气和燃料废气等。
住宅楼采用天然气作为能源，厨房产生的废气量较少；住宅楼烹调油烟废气采用家用油烟处理设备处理后，通过各栋排烟通道于建筑物屋顶高空排放；地下车库采用地面排气；热水机房产生的燃料废气通过排烟通道至裙楼楼顶排放；酒店厨房产生的油烟废气以及燃料废气排至裙楼楼顶排放。本项目属一般房地产开发建设项目，污染物排放较少，经以上措施处理后，拟建项目废气排放分别符合《大气污染物综合排放标准》（GB16297-2012）中二级标准，可以达标排放。
2）水环境影响
本项目污水排放总量为997.2m3/d，主要包括生活污水和商业经营污水，污水中主要污染物有BOD5、CODCr、SS、动植物油等，水质复杂程度简单。项目商业经营产生的废水、住宅楼和公寓楼产生的生活废水、酒店产生的经营废水、办公楼产生的生活废水分别经化粪池处理，酒店餐饮废水经隔油池处理，经过相应的预处理后通过西侧污水排放口进入星沙大道的市政污水管网，汇入星沙城北污水处理厂集中处理，最终排入捞刀河。
3）声环境影响
拟建项目噪声主要来自项目内的动力设备噪声、商铺产生的噪声和道路交通噪声等，主要噪声源源强在70~85dB(A)之间。变配电所、水泵房等采取有效隔声降噪措施后，商铺以及电影院规范经营，场界噪声可达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的2类标准。
4）固体废物环境影响
拟建项目内设垃圾收集筒、收集箱，同时设有一处32m3的垃圾收集站，位于住宅区的东侧，距离周边住宅楼较远。拟建项目的生活垃圾由管理部门指定人员进行定时收集，并且日产日清，分类收集送入垃圾收集站，然后由长沙县环卫部门运至垃圾卫生填埋场进行卫生填埋。因此，固体废物可得到妥善处置。
5）其他
经处理后的总量控制建议指标为CODCr：21.84t/a ，NH3-N：5.46t/a，纳入星沙城北污水处理厂总量控制指标中。
本项目环保投资估算317.56万元，占项目总投资的0.50%。
综上所述，本工程项目建设符合区域用地规划，综合环境能与之配套，项目选址合理；项目所排污染物经处理达标后，对环境的影响较小，从环境保护的角度考虑，本项目建设可行。
5 联系方式
环评单位：康工 0731-85013133
avichb@163.com
